Vente Maison Puissalicon

182 500 € ^* - 228.82 m² - 5 Chambres - Réf. 7_NTVMA1090007581

• 8 Pièces
• 5 Chambres
• 228.82 m²

Spécialement pour investisseur 3 appartements à finir

Un bien rare chargé d'histoire, offrant un fort potentiel patrimonial et locatif.
Surface totale : 228,82 m2 + une pièce secrète non métrée... surprise !

Les gros postes déjà réalisés (un vrai atout)
? Toiture refaite en priorité ? Électricité entièrement réalisée ? Canalisations et plomberie faites ? Carrelage déjà fourni (à mettre en valeur lors de la finition) ? La majorité des matériaux est déjà sur place : carrelage, parquet, sanitaires, cumulus -- quasiment au m2 près
Un gain financier considérable et des travaux largement anticipés.
Les 1er et 2e niveaux sont rénovés à plus de 75 %.

Composition du bien
Rez-de-chaussée T2 de 57,25 m2 (habitable immédiatement)


Entrée indépendante


Cour privative, idéale pour vélos, rangement ou coin détente


Appartement prêt à louer ou à occuper immédiatement



1er étage T3 de 82,52 m2


Accès indépendant


Une pièce atypique avec jacuzzi


Une pièce mystère menant dans les entrailles du bien... Espace voûté au potentiel remarquable (atelier, cave à vin, salle de dégustation, espace bien-être...)



2e étage T3 de 89,05 m2 et vue sur Sète


Toit-terrasse / terrasse tropézienne de 24 m2


Vue panoramique imprenable sur le château et l'église du village


Un cadre exceptionnel entre ciel et vieilles pierres



Un investissement stratégique


Valeur locative estimée : 27 000 EUR / an


Idéal investisseur (rentabilité attractive)


Ou grande maison familiale modulable


Nombreuses places de parking à seulement 20 mètres



Travaux restants estimés : 65 000 EUR
Principalement :


Isolation


Menuiseries double vitrage


Finitions


Les postes les plus lourds (toiture, électricité, canalisations) sont déjà réalisés.
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